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2019 房价何去何从

作者:   时间:2019-03-06 09:11   

2019年,房价将何去何从?要想回答这个问题,我们首先要搞明白房子到底是什么。在很多人的观念里,房子是资产。但其实对于大多数人而言(我指的是按揭买房,全款土豪请无视),房子是实实在在的负债。对于政府而言,房子是打包的顶级债务。官方的说法叫“杠杆”。从2018年开始,政府强调要防范系统性的金融风险,要缓慢安全的‘去杠杆’。债务不可能突然消失,大概率会阴跌损耗,慢慢还债,全民一起还债。

2019年2月15日,国家统计局发布CPI数据,让人大吃一惊。一月份CPI同比上涨1.7%,创全年新低。CPI:居民消费价格指数,简单理解就是,居民舍得在日常消费中花钱吗?一月份接近过年,正常情况下,应是大部分人消费力度会大幅增加才对。这反常的情况说明什么?说明居民手中已经没有多少钱,才会消费意愿下降。而M1增速继续下滑,也证明了这一点。

M1是指流通中的现金+支票存款,M2是指广义货币=M1+准货币。打个比方,你100万买套房,首付30万,贷款70万。30万是你的现金,就是M1,总房价100万就是M2。你消费30万现金,撬动了100万的房子,就是3倍杠杆。所以,看房价走势,最主要就是看M1,M1不涨,房价是不可能涨的。过去十年,房价和M1增速总是成正比的。手里没钱,拿啥买房,没人买,怎么可能涨。