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如何选房?说到底只需要考虑四个方面的问题

作者:   时间:2019-02-16 15:33   

如何选房?这里从重要的四个方面,带你分析分析。

1、你有多少钱

有多少钱买多大房,世人都明白。但这里需要注意的是,你有100万就只能买价值100万的房子吗?非也!100万的房子能够撬动300万的房子或者价值更高的房子,只要你的存量资金和收入流水跟得上,尽可能去买你所想买的房子吧。

2、挑选城市

挑选城市很重要,你是个客,那必定要选择稀缺型城市,房价高低不是你该考虑的,利润不大才是关键,这跟买股票是一个道理,10块钱的股票一年后长到11块钱,你买了1万股;100块钱的股票一年后涨到200块钱,你只买了1000股,但利润空间不言自明,好股票才是关键,好房子当然如此。一座城市,要看这个城市的人口流入流出状况、基础设施投入的量级(比如城市交通的发展规划,这往往能体现一个城市的发展)等因素。

如果你是个刚需,则要考虑到是否工作居住在一个城市,然后是否有打算逃离所在城市的可能。如果确定自己一定会在当前的城市老死下去,那么尽你所能去购买一套房子吧。如果你对工作地变动有很明确的规划,去目的地城市打个前站买套房子也未尝不可。前提是这个城市足够承载你的梦想。

3、房子该位于城市的哪个角落

城市选定了,接下来就是房子的位置了。房子的位置要考虑的因素太多了。简单列举一下人们买房的需求:、交通、商业、工作机会、医疗等。作为购房者的你,眼下需要做的就是将你的需求做一个降序排列。买房优先解决重点需求、次要需求应该靠边站。就像北京西城区那套房一样,你把放到无比重要的位置,1200万买一套39平米的房子又如何?

假如你是个婚房购房者,你需要的是“有一套房子”,先解决“从无到有”的问题重要,其他的都靠边站,当然如果你的财力允许,尽可能加入一些次要需求,比如一步到位买个名校周边的房子或者地段极佳的房子,这个根据你自身条件选择。

​4、选户型和楼层

这个是战术层面的考虑,需要根据你的家庭成员属性来决定的。小夫妻的婚房,完全可以迷你一点,温馨感更强,且压力不会太大。面积可以考虑的是正规一居室,如果你追求的感觉,也未尝不可。假如是三代人的生活,那么一套大房子就是必须的了。

户型的好坏,评价标准有很多。主流的判断标准是采光通风优先考虑,采光通风效果又决定于开间进深比例,户型是否方正等。这些因素需要你在实际买房过程中细细体会。

楼层的问题就更是见仁见智了。我的理解是,能够保证一定时长的采光就算是好楼层,其他的算法都略显虚妄。