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“银四”首周武汉楼市13个项目取证 7盘开售

作者:   时间:2019-04-15 15:56   

预售监测

上周(4.1-4.7)武汉市房管局共计发放预售许可证18个,其中涉及商品住宅17个,新增住宅供应39.6万㎡,环比回落24.4%。

供应主要以大武昌为主,共计取证12个,其次是大汉阳4个,最后大汉口仅取得1证。值得关注的是保利上城项目时隔1年一次性取得5栋楼预售证供应上千套,且已于4月4日开盘售完,开盘均价约14300元/㎡,对比去年的开盘价格上涨了800元/㎡,白沙洲价值洼地正在组件被填平;另外路劲时代城和华侨城原岸项目也各自取得2个预售许可证,路劲时代城4月8日开盘,华侨城原岸149号预售证推出的是叠拼产品,已于4月7日开盘,148号T9号楼大平层产品预计4月9日开盘。除高层产品外上周还有别墅产品取证,如招商公园1872、联投花山郡、碧桂园天玺湾项目,市场供应更加多元化。

开盘监测

4月1日-4月7日共计7个项目入市,大武昌4个,大汉阳2个,大汉口1个。受到清明假日影响,上周开盘数量小幅度减少,开盘当日全部售完的项目4个。

大武昌作为上周开盘的主力军,当代云谷及保利上城开盘售完,当代云谷依托光谷发展趋势及总价低的优势,销售情况颇佳;保利上城位于武昌首义南新城核心区域,项目体量大且临近地铁口,目前已开发至第五期,本次推出的户型跨度较大,能同时满足刚需及改善群体的需求,开盘即罄。大汉阳开盘2个项目,经开区的港湾江城需要依靠公交或有轨电车接驳换乘地铁,交通较为不便,开盘去化情况一般;蔡甸区的中建锦绣双城推出了高层、洋房、叠拼多种产品,中建金字招牌打造且不限购,颇受网友关注。另外值得关注的是孔雀城航天府滨江苑依旧以5字头毛坯低价开盘吸引购房者,当天即售完。总体来看不是所有区域项目成交均回暖,区域分化情况明显,高性价比仍然是影响去化的关键因素。

成交监测

据统计4月1日-4月7日,武汉市新建商品房成交39.3万方/3715套,其中新建商品住房成交35.9万方/3210套,环比下跌10.4%/11.2%。

受前期开盘影响,上周洪山区以512套成交暂居榜首,其次是东湖高新区和黄陂区。

土地监测

上周武汉土地市场无成交,但据统计4月预计有31宗地块入市,最近的一次土拍即4月9日将推出11宗地块,土地市场供应将迎来“井喷”式增长。

整体来看,四月首周武汉楼市有小幅度回落,不排除受清明假期的影响,高性价比及不限购的项目相对热销,楼市区域分化明显。小阳春行情能否持续还要看4月楼市成交情况,而土地市场供应增加或许会促使房企加快推售节奏进行资金回笼。